economia venta de pisos en madrid segunda mano

Economía Venta de pisos de segunda mano en Madrid Estadísticas y precios actuales

El sector inmobiliario experimenta altos niveles de ventas en propiedades de segunda mano que alcanzan el 90% de las transacciones. Esta tendencia fue resaltada por Lárazo Cubero, experto en Análisis de Grupo Tecnocasa, durante una conferencia este jueves. Con la escasez de viviendas nuevas, las ventas de propiedades usadas aumentaron un 24% en comparación al año anterior, alcanzando un total de 156.000 en el primer trimestre.

El aumento del Euribor afectará las transacciones y reducirá el número de posibles compradores

La lucha contra la inflación y el conflicto en Ucrania han tenido un efecto significativo. La escalada de precios en los inmuebles en nuestro país, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona o San Sebastián, se ha ralentizado. Pero eso no es todo. Las propiedades también están experimentando una disminución en su valor debido a los costos del dinero. Y esto es solo el comienzo. La progresiva alza en las tasas de interés se prevé que disminuirá en un 30% las transacciones en el mercado inmobiliario de segunda mano, según un estudio reciente del Servicio de Estudio Redpiso. Además, se espera que las propiedades con precios más bajos sean las más afectadas.

Las ciudades de Madrid y Barcelona lideran en compraventa de inmuebles de segunda mano

Durante la segunda mitad de 2022 y la primera mitad de 2023, se ha observado un aumento significativo en el número de compraventas de viviendas de segunda mano en provincias clave de España. Entre ellas, Madrid y Barcelona sobresalen con una actividad destacada en este ámbito, alcanzando un total de 59.874 y 53.544 transacciones respectivamente.

Sin embargo, no solo estas dos provincias han sido protagonistas en la dinámica del mercado inmobiliario. Otras regiones como Alacant, con un total de 44.731 viviendas de segunda mano vendidas, y València, con 33.761, también han mostrado una elevada actividad en este aspecto. Asimismo, Málaga con 31.037 transacciones y Sevilla con 19.388, han sido protagonistas en el sector inmobiliario durante este periodo de tiempo.

No obstante, otras regiones de España como Alacant, València, Málaga y Sevilla también han mostrado un mercado activo en este sector.

Tips para vender tu propiedad en septiembre

Durante el lapso temporal comprendido entre 2022 y 2023, se llevaron a cabo un total de 116.160 transacciones de viviendas nuevas, lo que supone una ligera disminución en comparación con los mismos meses entre 2021 y 2022, cuando se contabilizaron 119.468 operaciones.

Las dinámicas observadas son similares, siendo Madrid la comunidad autónoma con mayor número de viviendas de obra nueva vendidas (17.839), seguida por Barcelona (10.816).

En el caso de las Islas Baleares, se registraron 3.189 transacciones, cifra inferior al total de Canarias (5.714), distribuidas entre las provincias de Las Palmas (3.141) y Santa Cruz de Tenerife (2.573).

Exclusivo Dúplex de Obra Nueva y Renovación de Estilo

El apartamento, ubicado en la séptima y octava planta de un edificio singular en el barrio de Castellana, cuenta con amplias terrazas que abarcan un total de 573 metros cuadrados. Dispone de cuatro dormitorios y seis baños, incluyendo una espectacular suite principal en la planta superior con su propio vestidor, baño privado y terraza exclusiva de 56 metros cuadrados. Además, cuenta con un dormitorio adicional de servicio. Esta impresionante propiedad, cuya construcción estuvo a cargo del prestigioso estudio de arquitectura OOAA, también incluye un trastero y una plaza de garaje en el edificio, que cuenta con servicio de portero físico. La agencia inmobiliaria Lucas Fox está encargada de su venta, con un precio de 7,5 millones de euros.

Fantástico apartamento renovado y con impresionantes vistas al Parque de El Retiro

Exclusiva vivienda de lujo en el emblemático barrio de Recoletos, junto a la famosa Puerta de Alcalá. Con 308 metros cuadrados de espacio a estrenar, después de una rehabilitación integral, esta impresionante propiedad cuenta con tres suites y cuatro baños. Un luminoso y espacioso salón con tres balcones a la calle y un mirador ofrece una vista panorámica del magnífico parque de El Retiro. Además, una moderna cocina de diseño totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama y un trastero de 25 metros cuadrados completan esta exclusiva oferta de pisos.com por un precio de 4,9 millones de euros.

La situación actual del mercado inmobiliario se ha normalizado con la llegada de la primavera. Según el director de Estudios de pisos.com, desde 2016 los tipos de interés se encontraban en valores negativos, pero la inflación obligó al Banco Central Europeo a establecerlos en positivo, lo que ha generado un equilibrio entre las hipotecas de tipo fijo y variable. Sin embargo, no es una situación tan beneficiosa para los hipotecados, según el experto, que también señala que en los próximos años se espera una subida progresiva de los tipos de interés, alcanzando un 4% en 2024. Aunque debido a la actual incertidumbre en temas como conflictos armados, inflación y hipotecas, es difícil hacer previsiones precisas.

Este 2023 comienza con una herencia de años anteriores. Según Font, la demanda sigue mostrando interés en la compra de viviendas, pero con una menor capacidad de pago debido a la subida generalizada de precios de diversos productos y servicios, que obliga a las familias a utilizar sus ahorros y optar por el alquiler. Según un estudio realizado por pisos.com, Madrid es la tercera región con el mayor aumento en los precios del alquiler en comparación con el año anterior, con un incremento del 10,98%. Además, el encarecimiento de las hipotecas también se hace notar, ya que en la misma fecha en 2022, la media ha subido considerablemente.

Los períodos de mayor actividad agosto y septiembre del año

El mes de septiembre fue el más destacado en el último año en cuanto a compraventas de viviendas de segunda mano, con un total de 47.279 transacciones registradas. Le siguió agosto con 47.206 operaciones. Estas cifras se mantienen dentro de una tendencia tradicional en el mercado inmobiliario, en la cual meses como enero o mayo también experimentan un repunte.

Sin embargo, a pesar de que enero y mayo de 2023 no superaron las cifras de septiembre pasado, se debe tener en cuenta que se han producido cambios en las tendencias que se han documentado desde mediados de 2022. Esto se debe principalmente a la subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo, las restricciones en la financiación por parte de entidades financieras y las tensiones en los precios de la vivienda, tanto en España como en otros lugares de Europa y el mundo.

Los expertos de la plataforma Housfy, conocedores de estos factores, esperan que a medida que avance el año y se tomen medidas para controlar la inflación en la eurozona, el mercado inmobiliario se reactive progresivamente. Se prevé que el último trimestre de 2023 sea un punto de inflexión y que el año 2024 sea de recuperación, sin experimentar grandes cambios bruscos.

Noticias relacionadas

El futuro de las operaciones inmobiliarias

Según el CEO de la compañía, Manuel Fernández, la resistencia de los vendedores a adaptar precios el próximo año no será sostenible debido a la escalada del Euribor. Esto se traducirá en una disminución de las operaciones y una reducción en la cantidad de posibles compradores.

"Estimamos que esto podría llevar a una caída del 20% al 30% en las operaciones y, por ende, una bajada en los precios", afirma Fernández.

Esta contracción en las operaciones tendrá un impacto significativo en el segmento de viviendas de precios más bajos, dado que aquellos con menores ingresos -quienes normalmente acceden a propiedades de menor costo por metro cuadrado- se encontrarán con mayores dificultades para obtener una hipoteca.

Artículos relacionados